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唯有居品着实合适市集需求，购房者欣喜为高品性支付溢价。

中房报记者 康为丨北京报说念

一二线城市地盘拍卖执续升温。

据克而瑞询查中心统计，3月300城商量性用地平均溢价率为17.1%，较上月普及了约6个百分点，北京、上海、杭州、苏州、成齐等多地均有高总价高溢价地块成交。在3月成交金额TOP10城市中，有6个城市平均溢价率高出10%，其中，杭州、苏州平均溢价率更是分歧高达42%和38%。市集热度显赫上升。

热度上升背后是房企大手笔拿地使然。据克而瑞地产询查中心数据炫耀，2025年一季度，百强房企新增地盘储备货值、总价和建面分歧达到6220亿元、3171亿元和3356万平日米，货值同比增长17.8%，金额同比增长42.2%，建面同比增长5.1%。

抢地雄师中，TOP10房企冲的最猛，一季度想象拿地金额（全口径）近1775亿元，同比大幅增长162%，如滨江集团一季度杭州拿地金额占比高达94%；华润置地、中海地产、招商蛇口拿地销售比高出0.6，且金额同比涨幅均较大，分歧为92%、1768%和183%。

从新增货值来看，绿城中国、华润置地和中海地产位列前三：1~3月，绿城中国以504亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以456亿元新增货值位列第二，中海地产新增货值限度为393亿元，位列第三。TOP10企业1~3月新增货值总数3254.2亿元，占TOP100企业的39%，新增货值门槛为28亿元。

比较之下，TOP11~20房企新增货值占比仅为13%，TOP21~30占比3%，TOP31~50占比10%，后50强房企新增货值占比仅为3%，显露了行业资源加快向头部企业集合的态势。

“一季度，企业投资呈现‘头尾分化’花式，一方面，全口径销售百强企业中，仍有近七成企业未有土储入账，投资保执严慎态势；另一方面，销售头部企业拿地力度高出旧年，带动地盘市集点状高热。”克而瑞询查中心副总司理杨科伟示意。

关于TOP房企抢地上涨，一位业内东说念主士分析以为，现时地盘市集活跃获利于“精确供地”策略，中枢区域优先供应库存去化较快的板块，非中枢区域通过低密度地块的各别化供应，灵验激勉了房企的拿地支援。相配是多地取消土拍上限后，起拍楼面价并没普及，溢价“相对高”。方位为房企提供了合理的利润空间，使其在竞拍时简略“算得过账”，为后续神志去化提供了安全垫。

关于接下来的拿地举措，头部房企的投资策略亦高度趋同，均示意集合资源争夺“回暖”城市的中枢性块，如龙湖集团董事长陈序平在2024年龄迹会上明确示意，改日龙湖将聚焦一二线中枢城市的优质量块；招商蛇口董事长蒋铁峰也强调，要优中选优，继承中枢城市、中枢区域进行投资。

绿城中国行政总裁郭佳峰更是直言，有些方位地盘楼面价以至仍是高出原先的住宅限价，“杭州市集很热，超出咱们的思象了”。

对此，同策询查院联席院长宋红卫以为，现时土拍市集机遇与风险并存。新规住宅居品的出现，为房企提供了新的溢价空间，有望缓解地盘老本高企带来的压力。改日，如安在高老腹地盘上竣事居品蜕变与价值普及，或将成为房企解围的环节。

广东省城乡决策院住房策略询查中心首席询查员李宇嘉示意，现时高溢价地盘市集由改善型需求动手，与2016年依赖杠杆鼓励的“地王潮”有骨子区别。彼时房企通过“名股实债”激进拿地，导致价钱倒挂风险；而本轮溢价源于栽植商在建筑品性的深度插足。唯有居品着实合适市集需求，购房者欣喜为高品性支付溢价。

值班编委：李红梅

遭殃剪辑：马琳 刘亚

审读：戴士潮

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